서울 3대 학군지 중 하나인 신정동 호반써밋 목동에서 안전마진 5억이 예상되는 무순위청약이 공고되었습니다. 특별공급 1세대와 일반공급 1세대, 총 2세대에 진행되는 이번 청약의 일정과 입지, 주변시세 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
호반써밋 목동의 분양가는 약 8억이며 84㎡ 현시세는 12~13억에 거래되고 있는 점을 감안한다면 안전마진 5억이 예상되니 꼭 도전해 보시기 바랍니다.
무순위 청약 모집공고
호반써밋 목동 무순위 줍줍청약의 경우 계약취소분 무순위 2세대 중 기관추천 특별공급 1세대와 일반공급 1세대를 진행합니다.
- 공급지 : 서울특별시 양천구 신정3동 1150-41번지
- 공급규모 : 지하 3층, 지상 19층 총 7개 동 총 407 중 일반분양 238세 계약취소주택 2세대
- 입주시기 : 잔금납부후 입주가능(최초 입주개시일 2022년 3월)
| 타입 | 기관추천 특별공급 | 일반공급 |
| 84B | 1 | 1 |
분양가 및 발코니 확장비
계약취소분 2세대는 2022년 3월 입주된 아파트로 최초 계약당시 선택된 발코니 확장 옵션에 따라 진행된 관계로 청약자는 발코니확장 공급금액 인수조건으로 청약 가능합니다.
206동 603호는 발코니 확장과 슬라이딩도어를 설치하였으며 206동 1103호는 발코니 확장과 시스템에어컨이 옵션으로 설치되어 있습니다.
✅ 분양가
✅ 발코니 확장 및 옵션
- 206동 603호 : 분양가 7억 9,830만 원 / 발코니 확장 1,480만 원 / 옵션 110만 원 ▶ 토털 8억 1,420만 원
- 206동 1103호 : 분양가 7억 9,830만 원 / 발코니 확장 1,480만 원 / 옵션 980만 원 ▶ 토털 8억 2,290만 원
잔여분 청약일정
계약취소분의 청약 신청은 7월 20일~30일 일제히 진행될 예정이며 당첨자 발표는 8월 2일에 이루어집니다.
| 특별공급 청약일 | 일반공급 청약일 | 당첨자 발표 |
| 2024. 7. 29(월) | 2024. 7. 30(화) | 2024. 8. 2(금) |
단지 주요 정보
| 주택유형 | 규제지역 여부 | 거주요건 | 재당첨 제한 |
| 민영 | 비규제지역 | 서울특별시 거주자 | 없음 |
| 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 | 택지유형 |
| 1년 | 없음 | 미적용 | 민간택지 |
청약자격
특별공급(기관추천)
- 국가유공자 인정 기관추천자
- 무주택 세대주로 청약통장 무관 청약가능
일반청약(무순위)
- 서울시 거주 만 19세 이상 무주택가구 세대주 누구나 청약가능
- 청약통장 무관 청약가능
호반써밋 목동 시세
호반써밋 목동 33평의 무순위 분양가는 약 8억 원대로 현재 호반써밋 목동 매물의 직전 1개월 평균 시세는 13억 2천만 원으로 시세대비 5억 가량 저렴한 가격에 분양되고 있습니다.
신정네거리역을 바로 옆에 둔 시세는 주변 10년 미만 아파트의 시세는 10억~16억 원대의 다양한 가격대를 형성 중이며 현재 호반써밋 목동의 시세 역시 12.6억으로 분양과 와 꽤 큰 가격차를 보이고 있습니다.
- 신정뉴타운롯데캐슬(2014년 2월 / 940세대) : 매매가 10.4억 / 전세가 5.2억
- 목동센트럴아이파크위브(2020년 5월 / 3,045세대) : 매매가 10.6억 / 전세가 5.5억
- 호반써밋 목동(2022년 3월 입주 / 940세대) : 매매 12.6억 / 전세가 7.4억
- 래미안목동아델리체(2021년 1월 입주 / 1,497세대) : 매매가 14.4억 / 전세가 8억
- 목동힐스테이트(2016년 5월 입주 / 1,081세대) : 매매가 16.2억 / 전세가 8.7억
호반써밋 목동 입지
호반써밋 목동의 입지는 신정재정비촉진지구에 위치하여 새로운 주거타운 호재와 인근에 2호선 신정네 거시역과 양천구청역, 5호선 신정역과 목동역을 인근에 두며 가까운 목동학원가들의 입지적 이점이 다양한 지역입니다.
호반써밋 목동 단지 바로 옆 남명초, 신서중이 위치하여 도보통학이 가능하며 공원 및 각종 마트들로 생활 인프라 면에서 뛰어난 입지 장점을 보유하고 있습니다.
동탄역롯데캐슬 단지안내
84B타입
84B타입은 총 78세대이며 이중 계약취소분으로 102동 소재 기관추천 특별공급 1세대와 일반공급 1세대에 대한 청약을 진행합니다.
취등록세 계산 및 감면방법
아파트를 구입하게 되면 취득세가 만만치 않죠. 조건에 따라 최소 1%~12%까지 취등록세를 납부해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
취등록세 계산방법 및 절세방법 등이 소개되어 있으니 참조하시기 바랍니다.
아파트 취등록세 계산기 및 취득세율 감면방법
부동산 구매 시 가장 고려되는 부분 중 하나가 취등록세입니다. 부동산 구매 시 반드시 납부해야 하는 취등록세를 계산하는 방법과 취득세율 등에 대해 알아보는 시간을 마련해 보겠습니다.
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자금준비
실입주를 생각하신다면 부부합산소득 9,000만 원인 경우 LTV 70% 활용 시 계약금 10%인 8천만 원이 필요합니다.
- 84 타입 분양가 8억의 필요자금 계약금 10% 8천6백만 원
임대수익을 목적으로 할 경우 역시 전세 및 월세 임대 시세은 다음과 같으며 전세 임대 시 계약금만 입금하여도 약 4천만 원가량이 남는 금액입니다.
- 84 타입 분양가 8억 / 전세 시세 7.4억 / 월세 시세 4억 월 110만 원
마무리
분양가가 전세가에 버금갈 만큼 저렴한 가격에 분양되는 만큼 실거주나 임대수익을 목표로 분양을 받게 돼도 내 집마련에 충분히 훌륭한 분양가라는 생각이 듭니다.
서울시 거주 무주택자를 대상으로 진행하는 줍줍청약이니 조건이 된다면 무조건 청약하셔서 5억 벌어가시기 바랍니다.
