서울시에 들어서게 될 하이엔드 아파트 '그란츠 리버파크'가 청약을 시작합니다. 재건축 3 대장으로 꼽히는 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스, 그란츠 리버파크로 꼽히며 강남 4구 중 유일하게 비규제지역으로 분양 전부터 많은 사람들의 관심이 집중되었던 그란츠 리버파크의 분양가와 청약일정 그리고 자금준비까지 철저하게 알아보도록 하겠습니다.
그란츠 리버파크 모집공고
그란츠 리버파크는 지하 7층, 지상 42층, 2개 동으로 총 407세대로 지어집니다. 이 중 36~180㎡로 구성된 327세대가 일반분양될 예정으로 주차대수는 407대로 세대당 1대의 주차대수가 배정될 예정입니다.
- 공급지 : 서울시 강동구 성내동 15번지
- 세대수 : 지하 7층, 지상 42층 2개 동 총 407세대 중 일반분양 327세대 (특별분양 138세대 및 일반공급 189세대)
- 입주시기 : 2025년 4월 예정
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
| 36 | 4 | 8 |
| 44A | - | 4 |
| 44B | - | 4 |
| 59A | 32 | 36 |
| 59B | 27 | 29 |
| 59C | 16 | 22 |
| 59D | 10 | 17 |
| 84A | 28 | 32 |
| 84A-1 | ||
| 84B | 21 | 25 |
| 84B-1 | ||
| 104 | - | 7 |
| 108 | - | 2 |
| 113 | - | 2 |
| 180P | - | 1 |
| 합계 | 138 | 189 |
그란츠 리버파크단지 주요 정보
| 주택 및 택지유형 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역 |
| 민영 / 민간택지 | 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 거주자 |
경기도, 인천시 거주자 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 |
| 없음 | 1년 | 없음 | 미적용 |
그란츠 리버파크 청약일정
| 구분 | 접수일 | 당첨자발표 | 서류접수 | 계약체결 |
| 특별공급 | 24. 8. 7(수) | 24. 8. 16(금) | 24. 8. 17(목) ~ 24. 8. 19(월) |
24. 8. 27(화) ~ 24. 8. 29(목) |
| 1순위 일반공급 | 24. 8. 8(목) | |||
| 2순위 일반공급 | 24. 8. 9(금) |
그란츠 리버파크 분양가
✅ 분양가
✅ 발코니 확장비
| 타입 | 분양가 | 발코니 확장 |
| 36 | 6억3,300만원~7억6,000만원 | 1,220만원 |
| 44A | 7억7,300만원~7억8,500만원 | - |
| 44B | 8억3,800만원~8억9,900만원 | 1,640만원 |
| 59A | 13억6,400만원~14억7,200만원 | 2,090만원 |
| 59B | 12억9,900만원~14억9,900만원 | |
| 59C | 11억9,900만원~14억9,900만원 | |
| 59D | 12억9,900만원~14억9,900만원 | |
| 84A | 16억4,200만원~19억4,900만원 | 2,290만원 |
| 84B | 15억9,900만원~18억3,500만원 | |
| 104 | 26억9,400만원 | 2,770만원 |
| 108 | 28억4,100만원 | 3,300만원 |
| 113 | 29억2,400만원 | 2,900만원 |
| 180 | 50억 | 5,500만원 |
그란츠 리버파크 특별공급 자격 공통
✅ 공급기준 : 특별공급은 무주택세대 구성원에게 한차례 한해 1세대 1 주택 기준으로 공급합니다.
- 신혼부부·생애최초·신생아특별공급 신청 시 배우자의 혼인 특별공급 당첨이력 배제
- 1세대 2인이상 청약 시 중복청역으로 부적격 처리
✅ 최초 입주자모집 공고일 현재 무주택 구성원 또는 세대주 요건을 갖추어야 합니다.
✅ 청약통장요건
-기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 특별공급
- 청약예금 : 청약예금 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상
- 청약부금 : 청약부금 6개월 경과, 매월 약정납입일 납부 월납입인정금액이 예치금액 이상(전용면적 85㎥이하 한함)
- 주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상
-노부모부양 / 생애최초 특별공급
- 청약예금 : 청약예금 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 1 순위자
- 청약부금 : 청약부금 12개월 경과, 매월 약정납입일 납부 월납입인정금액이 예치금액 이상(전용면적 85㎥이하 한함)
- 주택청약종합저축 : 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 1 순위자
✅ 청약예금 예치금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시 외 지역 |
| 85㎡이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡이하 | 1,000만원 | 750만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
기관추천 특별공급 - 85㎡이하 27세대
다자녀 특별공급 - 27세대
신혼부부 특별공급 - 85㎡이하 52세대
노부모부양 특별공급 - 6세대
생애최초 특별공급 - 85㎡이하 26세대
그란츠 리버파크 일반공급 청약자격
✅ 대상자
- 입주모집공고일 현재 서울시 거주 또는 수도권(경기도 및 인천시)에 거주 만 19세 이상 또는 미성년 세대주
- 순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
⚪️ 청약통장 자격요건
-1순위-
- 청약예금 : 청약예금 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상
- 청약부금 : 청약부금 12개월 경과, 매월 약정납입일 납부 월납입인정금액이 예치금액 이상(전용면적 85㎥이하 한함)
- 주택청약종합저축 : 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상
-2순위 : 예치금 무관 청약예금 및 주택청약종합저축 가입
⚪️ 청약예금 예치금액
| 구분 | 서울특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 경기도 (특별시 및 광역시 제외지역) |
| 전용면적 85㎥이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102㎥이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135㎥이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
✅ 면적별 추첨비율
그란츠 리버파크는 60㎡의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%를 추첨하며 60㎡초과 85㎡이하는 40:60, 85㎡초과면적의 겨우 전량 추첨제로 진행합니다.
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그란츠 리버파크 입지
강남권의 희소성 높은 새 아파트가 오랜만에 입주합니다. 편리한 생활인프라와 대형 건설사 브랜드, 상품성까지 모두 갖춰 분양자체만으로도 로또분양이라 불리고 있습니다.
그란츠 리버파크는 천호·성내 재정비 촉진지구로 지정, 인근 천호지구 지구단위계획 등에 의해 일대가 새로운 주거타운으로 형성될 예정이며 천호역, 강동역 등 역세권에 이마트, 현대백화점, 농협하나로마트, 2001 아웃렛, 천호동 로데오, 이름난 맛집 등 편리한 생활 인프라가 완비되어 있습니다.
인근 동신중, 천동초, 성내초등 학세권으로도 탁월합니다.
그란츠 리버파크 인근시세
그란츠 리버파크 36평 기준 분양가는 16억~19억으로 인근 10년 미만의 아파트 시세 12억~14,7억의 가격대를 형성하고 있습니다.
- 힐스테이트천호역젠트리스(2024년 3월 입주/160세대) : 12억(37평)
- 래미안강동팰리스(2017년 7월 입주 / 999세대) : 14.7억(36평)
- 더샾강동센트럴시티(2025년 12월(입주예정) / 1,562세대) : 14.2억(36평)
- 그란츠 리버파크(2025년 4월 예정 / 407세대) : 16억~19억
그란츠 리버파크 특장점
교통의 최고점
지하철 5,8호선 천호역과 5호선 강동역의 더블역세권이며 바로 옆 천호대로와 강변북로, 올림픽대로, 수도권순환고속도로등의 쾌적한 교통망을 갖추고 있습니다.
교육의 최고점
반경 1km 이내 성내초와 성일초, 동신중 등 다수의 학교를 비롯 단지 내 국공립 어린이집이 있어 최고의 교육환경을 제공합니다.
생활인프라의 최고점
현대백화점, 이마트, 로데오거리, 롯데시네마, 광나루 한강공원, 올림픽공원, 아산병원, 강동성심병원등으로 생활의 편리함을 제공합니다.
직주근접의 최고점
GTX-D 강동(추진) 및 8호선 별내선 연장 개통(예정), 서울~세종고속도로(예정), 9호선 연장(예정)과 더불어 고덕비즈밸리, 강동일반산업단지등으로 직주근접과 사업지 일대 8,000여 세대 대규모 재정비 사업을 통한 미래비전 역시 탁월합니다.
그란츠 리버파크 현장 및 견본주택
✅ 견본주택 주소 : 서울시 강동구 성내동 19-1
✅ 현장 : 서울시 강동구 성내동 15
총평
편리한 생활인프라와 학군, 직주근접, 각종 교통호재와 더불어 비규제지역의 메리트가 확실히 매력적이긴 한데 초등학교가 멀다는 점과 분양가가 만만치 않은 점이 사실 접근하기 쉽지는 않을 듯합니다.
충분한 자금계획으로 신중히 접근하시기 바랍니다.
