편리한 인프라를 모두 갖춘 동탄신도시 동탄역 바로 앞에 위치한 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍청약을 시작합니다. 2017년 분양가 그대로 진행하며 시세차익 10억 가량을 예상, 역대 가장 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예측하고 있습니다.
화성거주 무주택자 청약물량 4세대, 전국 주택소유 무관 청약 1세대이니 조건이 된다면 무조건 청약하셔서 10억 벌어가시기 바랍니다.
동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 모집공고
동탄역 롯데캐슬 무순위 청약
동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍청약의 경우 계약취소분 무순위 4세대와 사후분 무순위 1세대에 대해 청약을 진행합니다.
- 공급지 : 경기도 화성시 동탄역로 150(오산동, 동탄역 롯데캐슬)
- 공급규모 : 지하 4층, 지상 49층 총 4개 동 총 940 중 계약취소 4세대 / 사후분 1세대
- 입주시기 : 잔금납부후 입주가능(2024년 8월)
동탄역 롯데캐슬 계약취소분(4세대)
✅ 분양세대
- 일반공급 : 102타입 2세대
- 신혼부부 특별공급 : 65타입 1세대 / 84A타입 1세대
✅ 청약 및 발표일
- 청약일 : 신혼부부 특별공급 24. 7. 29(월) / 일반공급 24. 7. 30(화)
- 발표 : 24. 8. 2(금)
- 서류접수 : 24. 8. 6(화)
- 계약체결 : 24. 8. 9(금)
✅ 청약 공통사항
- 경기도 화성시 무주택 거주자로 청약통장 무관하여 청약이 가능합니다.
- 거주의무기간은 없으며 재당첨 제한 10년, 당첨 후 3년간 전매가 제한됩니다.
일반공급(2세대)
✅ 대상자
- 경기도 화성시 무주택 거주자로 청약통장 무관하여 청약이 가능합니다.
- 거주의무기간은 없으며 재당첨 제한 10년, 당첨 후 3년간 전매가 제한됩니다.
신혼부부특별공급(2세대)
✅ 대상자
- 경기도 화성시 무주택 거주자로 청약통장 무관하여 청약이 가능합니다.
- 거주의무기간은 없으며 재당첨 제한 10년, 당첨 후 3년간 전매가 제한됩니다.
- 혼인기간 7년이내(동일인 재혼 경우 이전 혼인기간 포함)
- 건물 및 토지 자산 3억3,100만원 이하(전세금 미포함)
- 소득기준 : 2023년 기준 외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하
| 가구원 수 | 외벌이 140%이하 | 맞벌이 160%이하 |
| 3인이하 | ~9,806,313 | ~11,207,214 |
| 4인이하 | ~11,547,854 | ~11,207,214 |
| 5인이하 | ~12,285,099 | ~14,040,114 |
| 6인이하 | ~13,388,595 | ~15,301,251 |
| 7인이하 | ~14,492,090 | ~16,562,389 |
| 8인이하 | ~15,595,586 | ~17,823,526 |
동탄역 롯데캐슬 사후분(1세대)
✅ 분양세대
- 사후 무순위 청약 : 84A타입 1세대
✅ 청약 및 발표일
- 청약일 : 24. 7. 29(월)
- 발표 : 24. 8. 2(금)
- 서류접수 : 24. 8. 6(화)
- 계약체결 : 24. 8. 9(금)
✅ 청약 사항
- 전국 만 19세이상 성인으로 청약통장 및 주택수 무관하여 청약이 가능합니다.
- 거주의무기간 및 재당첨 제한은 없으며 당첨 후 3년간 전매가 제한됩니다.
동탄역 롯데캐슬 분양가 및 발코니 확장비
계약취소분 분양가 및 발코니 확장비
- 65 타입(101-303) : 분양가 4억 1,583.9만 원 / 발코니 및 옵션 확장 1,265.5만 원
- 84A타입(104-3701) : 분양가 5억 5,933.3만 원 / 발코니 및 옵션 확장 1,449.7만 원
- 102 타입(102-4905) : 분양가 6억 7,142.1만 원 / 발코니 및 옵션 확장 1,465만 원
- 102 타입(104-405) : 분양가 6억 3,396.8만 원 / 발코니 및 옵션 확장 2,345만 원
사후분 분양가 및 발코니 확장비
- 84A타입(101-4404) : 분양가 4억 8,200만 원 / 발코니 및 옵션 확장 999.7만 원
동탄역 롯데캐슬 시세
동탄역 롯데캐슬 33평의 무순위 분양가는 4억 8천~5억 5천으로 분양가 상한제를 적용받아 현 매물 평균 시세는 16.6억 대비 10억 이상 저렴한 가격으로 분양하고 있습니다.
동탄역을 바로 옆에 둔 시세는 주변 아파트의 시세는 11.8억을 유지 중이며 동탄역과 거리를 둔 인근 아파트의 경우 최저 6.1억~8.9억의 가격대를 형성하며 현재 무순위 분양과도 현격한 차이를 두고 있습니다.
- 동탄역포레너스(2017년 3월 입주 / 1,316세대) : 매매가 6.1억 / 전세가 3.6억
- 동탄역센트럴푸르지오(2015년 6월 / 1,348세대) : 매매가 8.3억 / 전세가 3.4억
- 동탄역롯데캐슬앨버트로스(2015년 7월 / 1,416세대) : 매매가 8.9억 / 전세가 5.1억
- 동탄역시범우남퍼스트빌(2015년 2월 입주 / 1,442세대) : 매매가 11.9억 / 전세가 5억
- 동탄역시범한화꿈에 그린프레스티지(2015년 10월 입주 / 1,817세대) : 11.8억 / 전세가 5.8억
- 동탄역 롯데캐슬(2021년 7월 입주 / 940세대) : 매매 16.5억 / 전세가 6.9억
동탄역 롯데캐슬 입지
동탄역 롯데캐슬은 SRT, GTX-A 동탄역을 바로 옆에 두며 단지 바로 아래 롯데백화점을 비롯 단지 우측으로 대형 커뮤니티시범단지 안 초등학교와 중학교, 청계중앙공원 등을 인근으로 하여 역세권, 학세권, 숲세권을 두루 갖춘 단지입니다.
단지 바로 옆 인천 예송초등학교와 인천 송일초등학교, 인천예송중학교와 인천과학예술영재 고등학교 등 주요 학군이 위치하며 송도 최고의 학원가가 인접하고 있습니다.
특히 SRT 동탄에서 수서까지 약 14분에, GTX이용 시 동탄에서 삼성역까지 약 19분이면 접근 가능한 교통편으로 강남을 비롯한 인근 지역 접근성이 매우 용이합니다.
또한 동탄역롯데캐슬 바로 옆 롯데백화점과 도보 12분 거리에 이마트트레이더스가 위치하여 편리한 쇼핑생활을 아인초, 여울초, 동탄중앙초, 청계중, 동탄중, 이산중, 동탄중앙고 등의 탄탄한 학군으로 학세권으로도 부족함이 없습니다.
동탄역롯데캐슬에서 아인초까지 도보 17분, 청계중까지는 도보 14분, 이마트트레이더스까지는 도보 12분으로 편리한 생활인프라가 도보 10분 내 거리에서 생활가능합니다.
동탄역롯데캐슬 단지안내
65 타입
65 타입은 총 282세대이며 이중 계약취소분을 신혼부부 특별공급으로 101동 303호 1세대 무순위 청약을 진행합니다.
84 타입
84 타입은 총 188세대이며 이중 계약취소분 신혼부부특별공급 104동 3701호 1세대, 사후분 101동 4404호 1세대 총 2세대를 무순위 청약으로 진행합니다.
102 타입
102 타입은 총 282세대이며 이중 계약취소분 일반공급 102동 4905호 1세대와 104동 405호 2세대 무순위로 청약을 진행합니다.
취등록세 계산 및 감면방법
아파트를 구입하게 되면 취득세가 만만치 않죠. 조건에 따라 최소 1%~12%까지 취등록세를 납부해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
취등록세 계산방법 및 절세방법 등이 소개되어 있으니 참조하시기 바랍니다.
아파트 취등록세 계산기 및 취득세율 감면방법
부동산 구매 시 가장 고려되는 부분 중 하나가 취등록세입니다. 부동산 구매 시 반드시 납부해야 하는 취등록세를 계산하는 방법과 취득세율 등에 대해 알아보는 시간을 마련해 보겠습니다.
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동탄역 롯데캐슬 분양가 시세차익
65 타입의 경우 분양가 분양가 4.2억으로 계산 시 현시세는 12.2억으로 시세차익 7억, 84 타입의 경우 4.9억~5.7억으로 현시세 14.5억 일 경우 10억의 시세차익, 102 타입의 경우 6.5억~6.8억으로 현시세 19.5억으로 계산 시 15억의 시세차익을 노릴 수 있습니다.
자금준비
실입주를 생각하신다면 부부합산소득 6,000만 원일 경우 LTV 70% 활용 시 계약금 20%인 6,500만 원~1.3억의 자금이 필요합니다.
- 65 타입 분양가 4.2억의 필요자금 계약금 20%8천3백만 원
- 84 타입 분양가 4.8억~5.6억의 필요자금 계약금 20%9천6백만 원~1억 1천1백만 원
- 102 타입 분양가 6.3억~6.7억의 필요자금 계약금 20% 1억천3백만 원~1억 3천4백만 원
임대수익을 목적으로 할 경우 역시 전세 및 월세 임대 시가는 다음과 같습니다.
- 65 타입 분양가 4.2억 / 전세 시세 5.5억 / 월세 시세 1억 월 150
- 84 타입 분양가 4.8억~5.6억 / 전세 시세 6.8억 / 월세 시세 1억 월 220
- 102 타입 분양가 6.3억~6.7억 / 전세 시세 8억 / 월세 시세 1억 월 250
마무리
분양가가 전세가에도 못 미칠 만큼 저렴한 가격에 분양되는 만큼 실거주나 임대수익을 목표로 분양을 받게 돼도 내 집마련에 충분히 훌륭한 분양가라는 생각이 듭니다.
화성거주 무주택자 청약물량 4세대, 전국 주택소유 무관 청약 1세대이니 조건이 된다면 무조건 청약하셔서 10억 벌어가시기 바랍니다.
이번 청약은 돼도 안 돼도 아쉬울 것이 없으니 꼭 시도해 보시기 바랍니다.
